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最終更新：米国中古住宅販売件数と新築住宅販売件数は、米国経済の先行きを示す経済指標として注目されています。
住宅市場は様々な経済要因が絡み合い、経済全体の状況を反映しています。これらの指標をしっかりと理解することで、FXトレードにおいて大きな優位性を得ることが可能です。
この記事では、中古住宅販売件数と新築住宅販売件数の違いや具体的にどのように経済に影響を与えるか、発表されるタイミングや市場への影響について詳しく解説します
この記事の目次
米国 中古住宅販売件数・新築住宅販売件数とは？
米国の中古住宅販売件数・新築住宅販売件数は、住宅販売が市場への影響や消費者心理を反映するため、経済に影響を与える指標として注目されています。
中古住宅販売件数と新築住宅販売件数は、それぞれ異なる意味を持ちますが、どちらも米国経済の先行指標として知られています。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数は米国の先行指標
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数が先行指標とされる理由は、住宅市場が建築や雇用など様々な分野に影響を与えるためです。指標の結果が良好であればGDPの改善につながり、米国経済が今後好調となると考えられています。
また、住宅購入には高額の支払いを伴い通常ローンが必要となるため、購入者の市場や雇用に関する楽観的な見方も反映されると考えられているのもポイントです。
中古住宅販売件数と新築住宅販売件数の違い
中古住宅販売件数と新築住宅販売件数の主な違いは、市場規模と影響を与える市場が異なることです。中古住宅販売件数は住宅市場の約85％を占め、家具や家電の購入など個人消費への影響が大きいとされています。一方、新築住宅販売件数は建設産業への影響が大きいとされています。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数は異なる機関が発表しています。中古住宅販売件数は全米不動産協会（NAR）が、新築住宅販売件数は米国商務省の国勢調査局（Census Bureau）が調査・集計しています。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数とFX取引との関係
中古住宅販売件数と新築住宅販売件数は為替市場に影響を与えますが、その影響力は米国雇用統計などの主要指標と比較すると小さいとされています。例えば、多くの指標カレンダーにおいて、これら住宅販売統計の重要度評価は中程度です。
そのため、中古住宅販売件数・新築住宅販売件数を単独で見るよりも他の住宅関連データや経済指標と組み合わせて総合的に分析することが主となります。中古住宅販売件数・新築住宅販売件数は主に以下の予測に役立ちます。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数の用途
- 経済動向の予測
- 経済指標として、金融政策の予測
- 住宅市場の傾向から長期的なトレンド分析
指標発表時にトレードする際には、注文をしっかりと成立させるための約定力が重要です。以下の記事で約定力の高いブローカーをご紹介しています。
米国中古住宅販売件数の詳細
中古住宅販売件数は、「過去に所有されていた住宅の販売が完了した件数」です。全米不動産協会（NAR：National Association of Realtors）が毎月発表します。集計されるタイミングは、中古一戸建て住宅と集合住宅の所有権が移転した時点です。発表時期、経済や為替市場に対する影響を解説していきます。
中古住宅販売件数の発表は毎月25日
中古住宅販売件数は全米不動産業者協会（NAR）が毎月25日に発表します。発表は米国夏時間の時は日本時間午後11時、米国冬時間の時は日本時間午前0時です。全米の4つの地域（北東部、中西部、南部、西部）に分けて前月分の中古住宅販売件数が発表されます。
中古住宅販売件数は所有権が移転した段階で集計するため、実際の購入から1～2ヵ月程度の時差があることがポイントです。指標を確認する際にはこの時差を考慮する必要があります。
中古住宅販売成約指数
売買契約が成立してる時点で集計される、中古住宅販売成約指数という指標もあります。
中古住宅販売件数は、消費者信頼感指数や雇用統計など、他の主要経済指標と密接な関連があります。
中古住宅販売件数の経済や為替市場に対する影響
米国の中古住宅販売件数は、全米の住宅販売件数の85％を占め、新築住宅販売件数の数倍規模です。基本的に中古住宅販売件数の多さは経済の健康状態が良好であることを示し、米国株式市場や米ドルの価値を押し上げる要因となります。
また、中古住宅販売件数の増加は、住宅購入に伴う関連支出（家具、家電製品など）も増加するため、幅広い産業に波及効果をもたらすのもポイントです。中古住宅販売件数の好調さは消費者の信頼感や購買力の向上を示唆し、経済全体にポジティブな見通しを与えます。
中古住宅販売件数はトレンドがある
中古住宅販売件数は金利環境の変化や住宅在庫などの要因により一定のトレンドが見られることがあります。例えば2024年は販売件数は金利の動きに敏感に反応しており、金利低下時には販売が活発化し、上昇時には販売が減少する傾向が顕著です。また、住宅在庫の不足によって、価格が上昇している傾向が見られます。
米国新築住宅販売件数の詳細
新築住宅販売件数は、新たに建設された住宅の販売数を示す指標です。新築一戸建て住宅が販売されたタイミングで集計され、米国商務省の国勢調査局（U.S. Census Bureau）が発表しています。
新築住宅販売件数の発表タイミング
新築住宅販売件数は毎月24日以降に、前月の集計結果が発表されます。発表は米国夏時間の時は日本時間午後11時、米国冬時間の時は日本時間午前0時です。
中古住宅販売件数と同様に地域別（北東部、中西部、南部、西部）および価格帯別の販売件数が公表され、同時に販売価格の中央値なども発表されます。
実際の数値はキャンセル分の差が生じる
新築住宅販売件数は、契約段階で計上されます。後にキャンセルされるなどした場合、実際の引き渡し件数とは差が生じることがあります。
新築住宅販売件数の経済や為替市場に対する影響
米国における新築住宅販売は中古住宅販売件数よりも市場規模が小さいのが特徴です。新築住宅販売件数は建設産業への影響が大きく、雇用創出や関連産業の活性化につながります。
また、新築住宅販売件数は、建設コストや土地のコストなど、中古住宅市場とは異なる要因の影響を受けやすい傾向があります。新築住宅の販売は大きな投資であり経済状況に敏感に反応するため、将来の経済活動の動向を示す重要な先行指標の1つです。
住宅着工件数や建設許可数なども確認
住宅販売件数は、住宅着工件数（基礎工事が始まった住宅数）や建設許可件数（自治体が発行した新規住宅建設のための許可証の数）と密接に関連しています。これらの指標を総合的に分析することで、住宅市場全体の動向をより正確に把握することが可能です。
新築住宅販売件数と住宅着工件数は何が違う？
新築住宅販売件数は需要面での統計で、消費者の住宅購入意欲を直接反映します。一方、住宅着工件数や建設許可件数は供給面での統計であり、建設業界の現在の活動レベルを示しています。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数と他の経済指標の相関関係
最後に、中古住宅販売件数・新築住宅販売件数がその他のどのような指標と関連しているのかを解説していきます。
FRB金利・住宅ローン
FRB金利は住宅ローン金利に影響を与えるため、住宅販売件数を予測する要因になります。
具体的には、金利低下で住宅ローンの借入コストが下がれば、住宅の購入可能性が高まり販売件数が増加する傾向があります。逆に金利上昇は住宅購入を減少させる傾向があります。
金利と住宅販売件数の関係性を考慮することで関連した通貨ペアや市場の動向を予測することができます。住宅販売件数から金利決定を直接予測することは難しいですが、金融政策決定の一因となることは頭に入れておくべきでしょう。
消費者信頼感指数
消費者信頼感指数は、一般消費者の経済に対する見方を数値化した指標で、住宅販売件数との高い相関が見られます。住宅購入は個人にとって大きな経済的決断であり、経済全体に対する信頼感が高いときに増加しやすいためです。
逆に、消費者信頼感が低下すると、将来の経済不安から大きな購入を控える傾向が強まり、住宅販売件数も減少しやすくなります。その分貯蓄を増やし大きな支出を控える傾向を生みます。
非農業部門雇用者数
米国の経済指標の中でも特に重要視される非農業部門雇用者数も、中古住宅販売件数と相関がみられる指標です。雇用の増加は所得の安定や向上を意味し、住宅購入能力や意欲の増加に繋がる傾向があります。また、雇用の安定は経済全体に対する楽観的な見方を促進し、住宅の購入という大きな決断を後押ししやすいのも大きな理由です。
一方、雇用の悪化は住宅市場の低迷を招く可能性が高くなります。これは購買力の低下だけでなく、経済に対するネガティブな見通しや住宅ローン審査基準の厳格化にもつながるためです。
各指標を併せて分析することで、米国経済全体の状況を正確に把握し、米国市場や米ドルの中長期的なトレンドを予測する上で重要な手がかりとなります。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数は市場の先行指標として機能する
米国の住宅販売件数データは、アメリカ経済の現状と将来の見通しを理解する上で重要な指標です。新築住宅販売件数は将来への期待を反映し、中古住宅販売件数は現在の市場状況をより正確に表しています。これらの指標は、経済全体の動向を把握するだけでなく、FX市場にも大きな影響を与えます。
中古住宅販売件数・新築住宅販売件数の結果を取引戦略に組み込むことで、より総合的な判断が可能になるでしょう。
